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房地产进入“活下去”时期 绿城我国拿地将“更为慎重”

一句“活下去”,将房地产公司的转型潮搅得更热,但做惯了高举高打的资金密集型形式,想要转向轻财物运营并非易事。绿城的“轻财物”开展之路成效怎么,有待长时间调查

《出资者报》记者 向劲静

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20181015

出资者报

近一段时间,房地产龙头企业万科的一句“活下去”刷爆朋友圈,一起也使得房地产企业转型的论题引起商场热议。

在眼下的房企大转型时代,绿城我国控股有限公司也是转型大军中备受重视的房企之一。

自上一年起,绿城我国优化了安排架构,形成了“一体五翼”的新格局。进入与中交全面协作的阶段之后,绿城我国的开展有了怎样的改动?比较其他的房企而言,绿城我国的转型有着怎样的机会与应战?就此类问题,《出资者报》记者采访到绿城我国相关人士,得到较为详细的答复。

“轻重并重”的转型

有不少房地产企业挑选更名转型,将公司名称里的“房地产”、“置业”等相关名词删掉,取而代之以“开展”、“控股”、“集团”等字样,并纷纷表明,不是“去地产化”,而是要扎扎实实地进行多元化转型。

从上一年开端,绿城我国优化了安排架构,形成了“一体五翼”的新格局。即:以绿城我国为主体,形成了绿城房产、绿城办理、绿城财物、绿城小镇和绿城日子五大事务板块。

绿城我国履行董事兼行政总裁张亚东表明,绿城我国仍将以“轻重并重”为开展战略导向,既侧重提高重财物板块的盈余才能,与大股东中交集团进行战略协同,也大力培养轻财物板块使其成为新的盈余增加点,然后有用提高中心竞争力,向抱负日子归纳服务商转型。

那么,进入2018年以来,绿城我国的转型成效怎么?

绿城我国相关人士对记者表明,依据“轻重并重”开展导向优化安排架构和办理体系,在“一体五翼”基础上,已形成了11个重财物单元和5个轻财物单元的安排架构。

“未来,绿城我国的主营事务不会改动,一起加强对轻财物模块的探究和研讨。”上述绿城我国相关人士说。

据了解,此前绿城我国还与我国铁塔进行了战略协作,并面向未来5G时代打造“数字地产、才智地产”。那么当时该项目开展怎么?

绿城我国相关人士说:“未来,两边会加强在物联、智能信息化等范畴的协作,积极探究‘房地产+信息化’的开展方向及途径。详细计划还在规划中。”

那么,就绿城我国而言,其转型有着怎样的优势与应战?

谈及转型优势,绿城我国相关人士指出,在产业布局方面,确立了 “轻重并重”的开展导向,推动公司开展动能,从对资源、资金的高度依托向依托团队、品牌、专业才能改变,一起不断提高公司的危险管控才能,削减房地产职业周期性动摇对公司的影响。现在轻财物,如代建办理、房子4S、养老等板块开展迅速。

“转型的应战,首要是职业周期性的危险。拿地之前充沛做好商场研判,提早开端规划作业;加强产品立异研讨,推动标准化建造,强化质量中心竞争力,提高运营功率。”该人士说道。

出资项目出售增加乏力

从成绩体现视点看,转型中的绿城我国提交了怎样的一份成绩单?

绿城我国发布公告称,2018年上半年,绿城我国完结总收入335.3亿元,同比增加220%;除税前赢利为55.7亿元,同比增加111%;净赢利为31.2亿元,同比增加145.7%;股东应占中心赢利为31.5亿元,同比增加189.8%;合同出售金额约为754亿元,其间代建事务合同出售金额为280亿元。

此外,2018年上半年,绿城集团完结合约出售金额754亿元,同比增加26.7%,首要源于代建事务的奉献明显增加。值得注意的是,绿城我国的本身出资项目出售增加相对乏力。

详细来看,上半时代建项目合约出售金额为280亿元,合约出售面积约207万平方米,同比别离增加约83%和47%。而绿城集团本身出资项目的合约出售额为474亿元,同比仅增加7.2%,合约出售面积则同比下降了6.3%至192万平方米,出资项目出售增加乏力。上半年绿城出资项目的全体去化率约为62%,其间新增去化率达80%,相对于2017年全年72%的全体去化率有所下降。

别的,现在绿城我国的负债状况是:一年内到期占33.7%,一年以上到两年的占21.5%,两年以上是44.8%。一起,到6月末,绿城我国净财物负债率为55.1%,比上一年12月有所增加。公司针对负债率增加怎么看?怎么缓解这一状况?

就此,绿城我国相关人士说:“咱们以为,净财物负债率从上一年12月的46.4%升至55.1%是适度增加,上半年公司新增土地19幅,总土地本钱247.5亿,绿城承当金额184.4亿。并且这个负债水平也是在可比公司中归于较低的。未来公司会将负债率控制在较为合理、健康的水平,保证公司继续、安全开展。”

下半年拿地将会有大动作

依据半年报数据显现,上半年绿城共新增19个地块,总建筑面积约为440万平方米,总价248亿元,均匀楼板价为5629元/平方米,相对于2017年下降24.9%。

本年上半年,绿城我国的出售方针已完结47%,公司下半年拿地将会有大动作。据了解,此前绿城我国办理层提出,全年有1000亿的拿地预算。在现在的商场环境下,是否仍会保持这一预算?就此,绿城我国相关人士表明:“鉴于现在公开商场已有较多起土地流拍,下半年拿地咱们会更慎重。全国楼价继续平稳,除了厦门等极少数城市跌落,其他均平稳。未来拿地仍是公司的先行目标,可是下半年拿地结构会发生改动,在传统招拍挂商场中拿地,公司会仔细研判商场改动,加大TOD形式、运动系列等新项目出资拓宽力度,一起加大轻财物板块的出资力度。”

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